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福山法援助力化解纠纷 罢访息争

时间:2018-06-14 18:47:43  来源:齐鲁普法网  作者:刘熠

              福山法援助力化解纠纷 罢访息争

 
       案情分析:原告刘某某与第二被告B公司签署《商品房买卖合同》,购买福山区某小区房屋,在办理商品房交付手续时,第一被告A公司收取了原告交纳的契税3858元、 公共维修基金8417元,共计12275元,并出具了收据。房屋交付后,两被告未在约定的时间内办理房屋产权证书,经原告多次向相关部门反映发现,第一被告并未将原告交纳的契税及公共维修基金支付法定部门,而是长期非法占用,致使房屋产权证书无法办理。原告遂诉至法院,要求两被告返还所收取的契税、公共维修基金及利息。 第一被告A陈述,代收的契税及公共维修基金存放在公管账户内,原告主张的费用应从该账户予以返还。第二被告陈述,返还请求权行使的前提是无权占有,但本案诉争的款项并非由B公司收取、占用、使用,而是由原告交付给了A公司,由A公司占有,原告起诉要求B公司返还该款项无事实及法律依据。 本案争议焦点:公管资金账户中是否包含了被告A公司收取原告的契税及公共维修资金;被告B公司是否应承担连带给付责任;原告主张连带返还利息是否有法律依据。 根据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。契税及公共维修基金系国家法定部门根据法律规定收取的相关税、费,A公司作为款项实际收取人、B公司作为房屋销售方都无权擅自收取并长期非法占用,原告要求两被告返还并承担占用期间的利息于法有据。 案件点评:本案是由于A、B公司在合作开发过程中产生矛盾,导致由A公司出卖的房产无法为原告办理房产证等相关手续引起的。通过本案诉讼,首先,理清了A、B公司的关系,明确未来实际办证过程中A、B 公司各自的责任;第二,安抚了与本案原告存在相同情况的广大业主,使业主对未能办证原因明晰化,化解了顾虑;第三,为广大业主主张返还已支付的相关费用提供了生效的法律文书。 烟台市福山区法律援助中心立足职能,奋发有为,成功引导信访人员信法信诉,达到了以法息访的结果。中心工作人员主动引导当事人通过法律援助途径,依法理性表达诉求;援助律师帮助受援人梳理案件调查取证、明确争点,向他们申明各种诉讼所需的时效期限,及时安抚当事人情绪。通过此次诉讼,有效避免了小范围可能产生的社会矛盾冲突,成功化解了矛盾,维护了社会和谐稳定,提升了法律援助社会影响力,取得了良好的社会效果,在群众中树立了法律的权威。
 
        (刘熠)
 
 
 
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